作者：百年不渡分类：未来幻想点击：694299次下载：103452次大小：70M 日期：2026-08-26

如懿传

全网热议“房屋养老制度”，新加坡人纷纷表示……_我的网站

风中的女王

A | 这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。 “前期调整效果不错，后续还要持续关注立竹密度。”8月17日，在保定市竞秀公园，“市民园长”聂庆娟向公园工作人员讲解竹林管护要点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。

8月21日，在保定市竞秀公园，“市民园长”聂庆娟(右一）指导公园工作人员进行植物养护。许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。受访者供图聂庆娟是农业大学副教授，长期与竞秀公园合作开展教学实践、科研工作，对竞秀公园十分熟悉，今年被选聘为竞秀公园的“市民园长”。

B | 她除了日常给公园植物养护支招，还在公园内开设园艺小课堂，为市民普及植物种养知识。“目前，像聂庆娟这样热心公园管理的‘市民园长’，全市有878人。”保定市园林绿化中心公园广场科副科长陈燕说，引入社会力量、发动市民深度参与城市公园共建、共管、共享，是保定提升公园管理水平的一种创新做法。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。“市民在逛公园时有意见不知道怎么提，我们想第一时间了解市民真实诉求，双方缺少直接沟通的载体。政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。”陈燕说，为此，该市提出“市民园长”的想法，把公园管理变成大家的事。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。其实，就相当于物业费。通过市民自愿报名、公园集中选聘的方式，一批热心公益、各有所长的市民走上“市民园长”岗位。平日里，他们帮忙维护环境、劝导不文明行为，帮助公园管理方对市民提出的问题进行整改，让市民反映的问题件件有回音、事事能落实。政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。

C | “受聘人员的专业背景与能力特长各有不同，‘市民园长’可大致分为专业技术型、管理服务型、社会影响力型。

D | ”陈燕说，受聘的“市民园长”既有园林专业的教授，也有经验丰富的社区工作者，各公园根据管护实际灵活选聘，保障每座公园至少配备1名“市民园长”。在保定市动物园，专业技术型“市民园长”参与动物园志编纂工作，帮助动物园梳理发展脉络；在滨河公园，管理服务型“市民园长”每日巡园，遇到折损植物、乱扔垃圾等行为及时劝导；社会影响力型“市民园长”将植物科普知识带进校园，组织开展文明游园宣讲活动，受到群众好评。“市民园长”制度正在保定全市推广。截至目前，该市“市民园长”累计协调解决各类公园疑难问题500余个。（日报见习记者李靖恬）。

E | 现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。

F | 物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。（新加坡的私人公寓。

G | 图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。