B | 台湾各界也通过各种形式向灾区表达关切慰问，台胞和台商台企踊跃向灾区捐款捐物。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。很多台胞也在社交媒体发帖，为灾区加油祈福。

C | 这两段期间的平均毛利，相差64.6%。

D | 很多台湾青年也都参与了灾区的志愿者服务，汇聚两岸大爱，在此表达最衷心的感谢。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。

E | 其中，特别令人感动的是有一位台湾女孩，一天之内由受灾游客变身成了救灾志愿者，在安全脱险后立即主动参与到分发物资、后勤消毒、清洁等救援服务工作。她说了一句话：怎么有这么帅的人进来救我们。朱凤莲表示，也谢谢有这么美的人留下帮助大家。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。这个女孩是谁？她做了什么？ 当旅游遭遇地震 9月5日12时52分，四川泸定县发生6.8级地震。而在地震震中所在的磨西镇，有当地知名的海螺沟风景区，当时有200余人被困在景区。被困旅客中，有一名来自台湾的女孩——李柔。

F | 由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。她也正是国台办点名“谢谢”的女孩。这次来大陆游玩是李柔从台湾辅仁大学毕业后首次来大陆。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。8月初抵达北京后，她又跟妈妈去成都、香格里拉、稻城亚丁游玩，最后一站选了海螺沟，“计划泡个汤住一天就走”，结果遇到了地震。地震时，她正在海螺沟一温泉酒店内，刚换好泳衣，等着和妈妈一块去温泉池，突然“天摇地动”，她瞬间意识到地震，心想“台湾地震也很多，等地震停就没事”，但随着剧烈晃动，她觉得情况不妙。“石头开始砸了，树开始倒了，妈妈叫我赶快跑出去。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。”跑到酒店外的空地后，李柔才发现自己的小腿和妈妈的脚筋都被石块砸伤，但不算重。试图与外界联系，通信却中断了。地震发生后，酒店所处的磨西镇共和村，一场自救展开。李柔的车子被瓦片砸坏，酒店员工帮忙移出。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。空地上，炉灶架起来，帐篷也搭起来。从被救援到救别人 在展开自救后，李柔原本以为救援大概要2、3天才能到，没想到，当天17时30分左右，她就见到了第一批救援人员，“是一批特警，非常快，我有吓到了”。

G | 目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。后来得知，他们是沿途跋山涉水攀绳索几小时过来的，“我第一次发现特警那么帅！” 6日下午，李柔和妈妈向磨西镇上转移，一路所见触目惊心，她们用相机记录下救援过程，“路过一处塌方时，坡度几乎笔直，土很软，消防员用绳子拉我们上去。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。” 近三个小时，李柔和妈妈到了磨西镇贡嘎广场安置点，准备领物资时，李柔看到了志愿者们，随即加入队伍。李柔和妈妈说：“我们这边的消防员超棒的，好温暖，好感动。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。

H | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。别人救了我们，我们也要做些什么。

I | ” “当务之急不是回家而是帮忙” 李柔当志愿者的决定下得很快——在到达安置点的那天晚上，她把白天的照片发给消防员，听说第二天还要回去救援，就决定随他们重返共和村，当志愿者。

J | 刚遇到地震时，李柔说自己一直想着的是回家，但被救出来之后，“觉得当务之急不是回家而是帮忙”。接下来两天，李柔两次跟着消防员重返那条余震不断、遍布滑坡的逃生路，回到了之前刚刚离开的共和村，帮忙发放物资、转移民众…… 她也一直被消防员的勇敢乐观所感动。“遇到危险路段，他们一句‘干就完了’就冲了上去。”李柔说，消防员们一路都在制造愉快的气氛，会问她很多台湾的趣事，自己丝毫不觉得害怕。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。8日下午，李柔第三次和消防员走出共和村后，正式和共同参与救援的“生死之交”告别。离开磨西镇的前一夜，李柔还展示着手机中的照片和视频。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。她说这是大陆行最珍贵的记忆，“我记得每一个画面，每一个故事和瞬间。” 她说，等海螺沟灾后重建时，她会再回来参与。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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Published on:17:05:31